Avantages et fonctionnement, on vous dit tout sur la gestion locative
S’il n’est pas destiné à devenir votre logement principal, vous devrez faire un choix entre assumer la gestion locative de votre bien immobilier ou la confier à un professionnel.
Fonctionnement, avantages et inconvénients, nous vous expliquons tout ce qu’il y a à savoir sur la gestion locative afin que vous puissiez faire votre choix.
1. Qu’est-ce que la gestion locative ?
Comme son nom l’indique, la gestion locative désigne l’ensemble des opérations qui encadrent la prise en charge d’un ou plusieurs biens immobiliers destinés à la location.
Il existe 3 types de gestion locative :
La gestion locative propre : le propriétaire gère seul la location de son bien immobilier.
La gestion locative semi-déléguée : le propriétaire délègue une partie de l’administration de son bien à une agence immobilière.
La gestion locative déléguée : le propriétaire confie l’intégralité de la gestion de son bien à une agence.
Mais alors, quel type de gestion locative choisir ?
2. S’occuper de la location de son bien immobilier soi-même
En optant pour cette solution, le bailleur prend en charge chacune des tâches liées à la gestion de son bien. De la recherche d’un locataire de confiance jusqu’à l’organisation de l’état des lieux de sortie, en passant par la rédaction du bail et la prise en charge des assurances, il faudra s’occuper de tout !
Une option intéressante si vous souhaitez maîtriser votre bien de A à Z mais qui peut vite devenir fastidieuse et chronophage. D’autant plus que certaines tâches nécessitent d’avoir quelques connaissances juridiques et financières, notamment pour le bail, les garanties, les loyers, les assurances, etc.
Étant en relation directe avec votre locataire, vous devrez gérer les loyers impayés, les travaux ou réparations à réaliser, les éventuelles nuisances qu’il provoque ou au contraire, qu’il subit.
Vous l’aurez compris, malgré son aspect économique, gérer soi-même sa location demande beaucoup d’énergie, aussi bien mentalement que physiquement.
3. Confier la gestion locative de son bien à un professionnel
3. a. Opter pour la gestion locative semi-déléguée
C’est la solution idéale pour les propriétaires qui ne peuvent ou ne souhaitent pas gérer la location seuls. Ce type de gestion locative vous permet de confier une partie de l’administration de votre bien à un professionnel spécialisé, tout en conservant la maîtrise de certaines tâches.
Quelle que soit l’offre que vous choisirez, passer par une agence pour déléguer une partie de votre gestion locative vous permettra d’avoir un suivi juridique, sécurisé et professionnel à moindre coût.
3. b. Laisser l'intégralité de la gestion locative à une agence
Pour vous aider à gagner du temps (et de l’argent), de plus en plus d’agences vous proposent de prendre entièrement en charge la gestion de votre bien à louer. C’est une solution particulièrement adaptée aux personnes souhaitant faire de la location de courte durée.
Welkeys par exemple, est une conciergerie Airbnb qui met à votre disposition un panel complet de services pour vous permettre de faire de la location saisonnière en toute sérénité. Ce type d’agence accompagne les propriétaires dans leur processus de location en s’occupant de chaque étape :
rédaction de l’annonce,
prise de photo professionnelle,
mise en ligne sur les différentes plateformes,
mise en place d’une stratégie tarifaire,
accueil des locataires,
nettoyage…
Il vous suffit de remettre les clefs à l’agence et elle s’occupe de tout !
4. Quel type de gestion de location choisir ?
Pour vous aider dans votre choix, découvrez notre récapitulatif des avantages et inconvénients de chaque solution. Il ne vous reste plus qu’à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et votre budget.
| Autonome | Semi-déléguée | Déléguée | |
| Contexte | Adaptée à la location longue durée | Pratique pour des locations de courtes comme de longues durées | Idéale pour la location de courte durée |
| Avantages |
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| Inconvénients |
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5. a. Évaluez la rentabilité de votre gestion locative
C’est la base. La gestion locative est une opération connue pour être rentable, mais seulement si vous préparez correctement votre projet. Commencez par prendre en compte les besoins du marché : évaluez le secteur de votre bien et déterminez la cible à qui vous souhaitez le louer.
Pensez également à prendre en compte les différents coûts auxquels vous pourriez faire face à l’avenir. Travaux de rénovation, stockage des affaires qui l’encombrent, assurances… il vaut mieux être prévoyant !
Mais surtout, regardez ce que fait la concurrence. Est-ce qu’il y a beaucoup de logements mis en location dans le secteur de votre bien ? À combien sont-ils loués ? Quelle est la durée moyenne de location ? Autant de questions qui vous permettront d’évaluer précisément la rentabilité de votre gestion locative.
5. b. Souscrivez à une ou plusieurs assurances
Pour louer votre logement en toute tranquillité d’esprit, n’hésitez pas à souscrire à une, voire plusieurs assurances. Celles-ci sont faites pour vous couvrir vous et votre bien en cas de soucis liés à la location tels qu’un loyer impayé ou des dégradations.
N’hésitez pas à vous rapprocher de différentes compagnies d’assurances afin de voir les offres qui répondront le mieux à vos besoins et votre budget.
5. c. Inspectez le mandat de gestion locative
Dans le cas où vous passeriez par un professionnel pour faire de la gestion locative déléguée ou semi-déléguée, vous devrez signer un mandat, ou contrat.
Outre les mentions obligatoires, ce mandat précise l’étendue des missions confiées au professionnel et fixe sa rémunération. Soyez attentif et ne négligez pas la lecture de ce contrat avant de le signer !
5. d. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous aider
On ne le dira jamais assez mais entourez-vous ! Que ce soit pour la préparation de votre projet, la mise en location de votre bien ou la gestion quotidienne de votre location, différents professionnels existent et se tiennent à votre disposition pour vous accompagner.
Chez YouStock par exemple, nos experts en stockage vous aident à désencombrer votre logement avant de le mettre en location. Tout comme la vente d’un bien immobilier, dépersonnaliser son intérieur est essentiel pour que le locataire puisse s’y projeter lors de la visualisation de votre annonce.
Gros meubles, vêtements, objets de valeur, équipements de saison… Nous venons directement à votre adresse pour emballer, protéger et récupérer tous vos biens avant de les stocker dans nos entrepôts sécurisés ! Une fois la location terminée, il vous suffit de commander leur relivraison sur votre espace en ligne et nos équipes vous les déposent et les installent. Une manière de faire de la place facilement et rapidement !
