Pourquoi et comment mettre en location son logement sur Airbnb ?
Connue dans le monde entier, la plateforme de location Airbnb séduit de plus en plus de propriétaires qui souhaitent profiter de leur absence pour louer leur logement. Voyons ensemble quels en sont les avantages ainsi que les étapes à suivre pour vous aider à louer votre propre logement sur Airbnb.
1. Quels sont les avantages à louer son logement sur Airbnb ?
Vous vous en doutez, si cette solution attire c’est bien parce que mettre en location son logement sur Airbnb propose de nombreux avantages. Nous vous avons réunis ici ses principaux atouts.
1. a. Avoir un complément de revenu
C’est l’avantage le plus évident lorsque l’on songe à mettre en location son logement sur Airbnb : le revenu. Ce n’est un secret pour personne, en complément du travail ou du capital, louer son bien vous permet en effet d’obtenir un revenu supplémentaire.
Le montant des nuitées étant généralement plus élevé que celui d’une location longue durée, vous pourriez arriver à des revenus parfois aussi importants que votre salaire. Un avantage qui varie évidemment en fonction des tarifs fixés et du nombre de nuits réservées.
Suivant où se trouve votre habitation, il serait même plus rentable de la louer sur Airbnb sur de courtes périodes que de la mettre en location longue durée ! En effet, si vous vous êtes déjà intéressé à l’investissement locatif, vous savez sûrement que dans les contrats de location classique, le montant des loyers est réglementé. Un cadre législatif bien précis dont vous pouvez être exonéré en louant votre logement sur Airbnb ! Et oui, même si la plateforme recommande un tarif de base suivant les équipements dont dispose votre bien, sa localisation ou encore de la période, vous êtes libre de fixer le tarif de votre choix !
1. b. Louer en toute sécurité
Le second avantage à louer son logement sur Airbnb est la sécurité. Concernant les paiements par exemple, ceux-ci sont effectués via la plateforme directement ce qui vous permet d’éviter les impayés ainsi que les arnaques.
De plus, en tant que propriétaire, il vous est possible d’ajouter vos propres conditions à celles générées automatiquement et d’exiger leur adhésion par les voyageurs avant leur réservation. Vous pouvez par exemple interdire les fêtes, les animaux et fumer dans votre logement pour vous prémunir contre les éventuelles nuisances ou dégradations.
D’autant plus que la plateforme met à disposition des propriétaires une garantie leur permettant d’avoir une protection entièrement gratuite contre les dommages matériels sur les biens assurés du logement loué !
Enfin, toujours pour éviter les arnaques et augmenter la sécurité de ses services, Airbnb ne partage vos coordonnées et adresse qu’une fois la réservation effectuée. Si ces derniers souhaitent vous contacter et vous poser des questions sur votre bien, ils devront passer par une messagerie en ligne. Vous pouvez définitivement dormir sur vos deux oreilles !
2. a. Désencombrez votre intérieur en stockant vos effets personnels
De la même manière que pour plaire à de potentiels acheteurs lors de la mise en vente d’un bien, il vous faudra désencombrer et surtout, dépersonnaliser votre intérieur pour vous assurer un maximum de réservation ! En effet, ce processus est indispensable pour permettre aux voyageurs de se projeter lors de la visualisation de votre annonce.
Sans forcément retirer toutes les décorations qui font de votre logement, un bien de caractère, vous pouvez par exemple stocker vos biens de valeurs, vos vêtements, vos objets sentimentaux ainsi que ceux qui sont inutiles suivant la saison (équipements de ski, appareil à raclette, matériel de plongée…) et qui encombrent votre intérieur. Même en vacances ou en week-ends, les voyageurs recherchent de l’espace pour ranger toutes leurs affaires et se sentir à l’aise dans leur location.
Pour vous aider à stocker vos biens en toute sérénité, YouStock propose justement un service de stockage complet qui s’adapte entièrement à vos besoins. Que ce soit un simple carton ou l’entièreté d’une pièce, nos déménageurs se déplacent chez vous pour emballer et collecter les choses que vous souhaitez stocker ! Une fois la location terminée, il suffit de commander leur relivraison sur votre espace en ligne et nos équipes vous les déposent et les installent directement chez vous. Une manière de faire de la place chez soi facilement et rapidement !
2. b. Prenez des photos de votre bien et créez votre annonce
Une fois votre logement prêt pour accueillir vos futurs locataires, il est grand temps de créer votre annonce.
Il vous faudra tout d’abord donner des précisions sur le logement que vous souhaitez proposer à la location :
le type de logement : entier, partagé ou chambre privée.
le nombre de couchages ainsi que de salle de bains.
les équipements disponibles : parking, climatisation, détecteur de fumée, etc.
N’hésitez pas à indiquer le maximum de détails que possible. Plus vous serez exhaustif, moins vous aurez de questions de la part d’éventuels voyageurs. D’autant plus que c’est peut-être l’un de ces détails qui les poussera à réserver votre logement.
Concernant les photos, quelques astuces existent pour rendre votre logement plus accueillant :
Mettez en scène votre location : dressez la table à manger, disposez quelques livres et ornements dans le salon, ajoutez des savons et quelques produits de beauté dans la salle de bain, remplissez votre corbeille à fruits dans la cuisine, etc.
Optez pour des linges de lit blancs ou de couleur claire pour éclairer la chambre et donner une impression de propreté
Utilisez divers coussins et couvertures pour donner une ambiance chaleureuse.
Choisissez le bon moment pour prendre vos photos. Idéalement le moment de la journée où il y a le plus de lumière naturelle possible.
Positionnez-vous dans les coins des pièces et n’hésitez pas à varier les angles pour rendre vos pièces plus spacieuses.
N’oubliez pas de prendre en photo la vue vers l’extérieur depuis l’intérieur de votre logement, notamment si vous avez vu mer ou montagne.
Ajoutez des photos des lieux touristiques ou populaires proches de votre logement pour les aider à se projeter !
2. c. Fixez votre tarif de location
Après avoir complété les conditions relatives aux voyageurs d’Airbnb, décidé d’un règlement intérieur et indiqué les horaires d’arrivée et de départ, il ne vous reste plus qu’à fixer votre prix de location.
Lors de cette étape, la plateforme vous propose 2 choses : un prix à la nuitée qu’il vous est possible de modifier ainsi qu’une réduction si les locataires veulent votre logement sur une plus longue période.
Avant de fixer votre tarif, n’hésitez pas à comparer votre bien avec ceux qui lui ressemblent dans votre zone, cela vous donnera une bonne idée du marché.
Pour finir, il vous faut également déterminer les frais de ménage et de services. Par exemple, si vous choisissez de faire appel à une société de nettoyage, ces frais seront forcément plus élevés que si vous le faisiez vous-même.
2. d. Simplifiez-vous la vie en confiant la gestion de votre location Airbnb à des professionnels
Entre la prise de photo du logement, la création de l’annonce ou encore l’organisation des arrivées et des départs, la gestion d’une location Airbnb peut vite devenir contraignante.
C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires font appel à des conciergeries pour prendre en main leur location. Parmi elles, certaines proposent par exemple de gérer toutes ces tâches chronophages pour vous permettre de gagner du temps et de l’argent ! Prises de photos du bien, création et mise en ligne de votre annonce, réponses aux demandes de voyageurs, accueil, ménage… louer son logement sur Airbnb n’aura jamais été aussi simple !
