Vous envisagez de vendre votre bien immobilier et souhaitez le valoriser au maximum ?
Afin de séduire le potentiel acquéreur, il convient de procéder à plusieurs investissements en matière de rénovation afin de rafraîchir les lieux et leur donner une seconde jeunesse.
La valeur nette de la propriété n’en sera qu’augmentée, en plus de son attrait pour trouver le ou les nouveaux occupants du bien. Voyons ensemble ce qu’il est possible de faire pour ce projet de rénover pour vendre, les travaux concernés notamment par salle etc.
1. Les rénovations clés pour augmenter la valeur de son bien
Au fil des années, les propriétaires d’un bien procèdent à différents chantiers pour améliorer leur cadre de vie, réduire leur consommation d’eau ou d’électricité et réaliser des économies d’énergie, adapter leur résidence à leurs besoins…
Ce type d’investissement entre aussi en ligne de compte dans un projet de mise en vente, et il est possible de se tourner vers plusieurs options afin de rénover pour vendre son bien plus facilement, et proposer à juste titre un prix plus élevé lors de la négociation avec l’acquéreur.
Un bien à sa première acquisition et à sa revente n’est donc jamais le même !
1. a. Les changements esthétiques
En matière de vente immobilière, la première impression s’avère extrêmement marquante. Aussi, certains petits travaux liés à l’embellissement du bien vont clairement contribuer à valoriser ce patrimoine immobilier.
Des travaux qui, d’un point de vue concret, concernent la peinture, les sols, les éclairages ou encore le rafraîchissement de façade et l’entretien du jardin (ex: taille des haies).
Au même titre qu’une belle décoration, un logement esthétique donne envie d’être visité et il est bien plus facile, pour un acquéreur potentiel, de s’y projeter !
Qui plus est, le coût des travaux de rénovation esthétique est loin d’être élevé, vous pouvez même en réaliser plusieurs par vous-même, comme la repeinte de murs ayant perdu de leur éclat au fil du temps. Un ravalement de façade va, lui, nécessiter l’intervention d’un professionnel, mais va d’office donner une belle impression de votre bien dès son extérieur.
Rénover pour vendre implique ainsi de solliciter des prestataires externes, mais les coûts des différents travaux seront bien amortis au moment de mettre le bien en vente. C’est d’ailleurs pour ça que, quel que soit le chantier, on considère celui-ci comme un réel investissement.
Enfin, à chaque salle son besoin de rénovation esthétique : réparations de petits dommages, comblage de trous, nouvelle couche de peinture… sont autant d’éléments de rafraîchissement qui ont leur importance.
1. b. Les rénovations fonctionnelles
L’utilisation des différents équipements du quotidien mène indéniablement à leur usure progressive. Aussi, lorsque l’on souhaite rénover pour vendre, il est essentiel de prendre en compte l’état actuel de ces différents équipements.
Les réparer, voire les changer pour du neuf, valorise grandement votre bien ! On pensera par exemple à un nouveau robinet avec mitigeur pour la cuisine, la salle de bains… Un investissement à ne pas confondre avec des rénovations énergétiques et dont les coûts restent bien moindres.
Comme pour les rénovations esthétiques, il est intéressant de raisonner par salle pour ces rénovations fonctionnelles. Vous pourrez ainsi lister les différentes zones et équipements à réviser pour une résidence d’autant plus pratique et attrayante. Cuisine, salle de bains mais aussi sanitaires et garage sont les pièces principales concernées.
Cependant, n’oubliez pas non plus des rénovations comme le changement de prises ou luminaires endommagés ou peu fonctionnels qui peuvent concerner de nombreuses pièces de votre résidence.
Gardez en tête que les futurs acquéreurs souhaitent un habitat pratique où s’installer rapidement sans nouveaux coûts liés aux travaux ou petits changements d’équipements. Rénover pour vendre en s’occupant de l’aspect fonctionnel représente donc un faible investissement pour une rentabilité non négociable et complémentaire aux chantiers plus conséquents.
1. c. Les rénovations énergétiques
Ces dernières années, les rénovations énergétiques ont redoublé d’importance. Au vu de l’urgence climatique et du coût de l’électricité, cette tendance n’est pas prête de s’arrêter.
Votre résidence dispose d’un vieux système de chauffage ? Il manque d’isolation ?
Il est alors temps de procéder à des travaux en la matière. Si ceux-ci représentent certes des coûts importants, ils permettent dans un premier temps de réaliser de précieuses économies d’énergie mais aussi de grandement augmenter la valeur de votre bien. Par ailleurs, le temps entre l’achèvement du chantier et la vente effective vous permet de profiter de ces rénovations et donc d’un meilleur cadre de vie.
Ce dernier représente clairement un atout de poids pour les futurs acquéreurs, en particulier les plus sensibles à la question du climat et de la consommation énergétique !
Concrètement, ces rénovations passent par le mode de chauffage/climatisation, le chauffe-eau, la bonne isolation des murs, combles, sols, et les menuiseries à savoir portes et fenêtres donnant sur l’extérieur.
Pensez d’abord à faire réaliser un diagnostic de performance énergétique avant de procéder à ces travaux d’isolation en vue de rénover pour vendre. Un nouveau DPE sera réalisé une fois le chantier terminé, à présenter aux potentiels acquéreurs. Là encore, un excellent argument de négociation sur la valeur nette de votre bien à vendre.
2. Quel budget prévoir pour réaliser ces travaux de rénovation ?
Chaque projet de rénovation entamé par les propriétaires d’une résidence (rafraîchissement, isolation, réparations…) est différent. S’il est impossible de donner un budget chiffré, nous pouvons cependant vous indiquer les différents facteurs à prendre en compte si vous souhaitez rénover pour vendre.
- Le coût des différents travaux grâce aux devis proposés par les artisans ;
- Le budget des matières premières pour l’embellissement de votre bien (ex : peinture) ;
- L’acquisition de nouveaux équipements pour les rénovations fonctionnelles ;
- Les éventuelles aides à la rénovation, venant par exemple réduire les coûts liés à l’isolation ;
- Les coûts annexes comme le stockage des meubles le temps du chantier.
Stocker ses meubles le temps des rénovations
Selon l’ampleur des travaux, il vous faudra certainement entreposer vos effets personnels dans d’autres salles que celles en cours de rénovation. Vous manquez d’espace et souhaitez un lieu d’entreposage parfaitement adapté et sécurisé ? Alors pourquoi ne pas solliciter un expert en la matière comme YouStock ?
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Un précieux gain de temps, mais aussi la garantie de ne pas endommager vos affaires lorsque vous souhaitez rénover pour vendre.
Enfin, l’inventaire en ligne à l’issue des photos réalisées pendant la collecte de vos biens vous permet de récupérer progressivement ceux-ci en les sélectionnant depuis votre espace personnel sur notre site web. Tout se fait à distance, simplement et rapidement !
3. Rénover pour vendre : combien cela peut rapporter ?
En tant que propriétaires investisseurs, il est essentiel de se poser la question de la rentabilité d’un tel projet. Celle-ci va dépendre de la valeur d’origine du patrimoine que représente votre résidence, à laquelle vous ajouterez l’ensemble des rénovations effectuées.
Un diagnostic de performance énergétique bien meilleur (via une bonne isolation par exemple) rime par exemple avec économies d’énergie, ce qui peut grandement augmenter la valeur du bien et améliorer les négociations avec l’acquéreur potentiel.
Il n’est ainsi pas rare de voir un bien doubler voire tripler de valeur à l’issue du chantier effectué, du coût des travaux, mais aussi d’autres facteurs comme l’évolution du marché de l’immobilier, l’emplacement du bien et, là aussi, son évolution (ex : développement de transports en commun à proximité).
N’hésitez donc pas à solliciter des professionnels du secteur pour évaluer en premier lieu la valeur vénale de votre résidence avant de rénover pour vendre, puis la valeur finale une fois les travaux effectués.
Enfin, sachez qu’avec les changements de conjoncture économique et donc du marché, il est plus intéressant de mettre en vente votre bien à certains moments plus que d’autres. Le timing joue lui aussi une importance à ne pas négliger pour ce type d’investissement !
